По оценкам экспертов, инвестиции в проект могут превысить 4 млрд руб. При этом спрос на складские помещения в регионе в первом квартале 2025 года начал снижаться, отмечают аналитики.
Удачная локация
Из документа, размещенного в реестре Госстройнадзора, следует, что реализация проекта будет разбита на три этапа. Первая очередь рассчитана 17,5 тыс. кв. м складских площадей, и вторая и третья — по 16,4 тыс. кв. м каждая. Постройка запланирована двухэтажной, включая один подземный этаж, высотой 15,9 м. Разрешение на строительство действует до середины ноября 2029 года.
По оценкам генерального директора компании Maris Бориса Мошенского, стоимость строительства объекта с такими параметрами оценивается в 80-90 тыс. руб. за 1 кв. м. Таким образом, объем инвестиций может составить 4-4,5 млрд руб.
Руководитель проектов в департаменте стратегического консалтинга IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Дмитрий Садовников оценивает инвестиции в меньшую сумму — 3,5 млрд руб.
"Локация для размещения складского комплекса — максимально удачная, незагруженная пока Софийская улица приобретает все большую популярность для девелоперов (здесь размещаются парк "ПНК — Софийская» и начинается стройка парка "Промбокс Софийская»), ввиду тяжелой транспортной ситуации на Московском шоссе. Складской комплекс расположится всего в 3 км от станции метро "Шушары», что несомненный плюс для новой рабочей силы и логистики будущих резидентов комплекса», — отмечает Борис Мошенский.
По данным РБК Компании, учредителями ООО "Терминал 78» являются Валерий Смирнов (90%) и Елена Головкина (10%), она же является генеральным директором компании. По итогам 2024 года компания показала убыток в 32 млн руб. Валерий Смирнов также является совладельцем ООО "Профлайн», ООО "Лесковский парк», ООО "Авитон», ООО "Авитон-поставка» и ООО "Петерпайп» и ООО "ПО Катион». Суммарная выручка этих юрлиц за прошлый год превышает 11 млрд руб.
Охлаждение рынка
По данным IBC Real Estate, в первом квартале 2025 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области было введено в эксплуатацию 28 тыс. кв. м складских площадей в двух объектах "Grando Зебра» (25 тыс. кв. м) и новые очереди индустриального парка "Ломоносовский» (3 тыс. кв. м). По сравнению с тем же периодом прошлого года объемы ввода сократились на 75%. Свыше 150 тыс. кв. м, которые ожидались к вводу в первом квартале, были перенесены на более поздние сроки. Аналитики объясняют замедление темпов нового строительства складских комплексов изменением конъюнктуры рынка, ограниченным спросом и сохраняющимся ростом стоимости строительства.
При этом объем спроса на рынке складской недвижимости в регионе по итогам первого квартала 2025 года продемонстрировал наименьшие значения за последние 5 лет — всего 18 тыс. кв. м. Из-за этого начал формироваться значительный объем вакантного предложения: доля свободных площадей с начала года увеличилась до 3,2% (+1,7 п.п. в первом квартале текущего года по отношению к четвертому кварталу 2024-го) и приблизилась к показателю 2020 года.
Такой рост связан с появлением значительного объема доступных к аренде помещений в новых объектах, построенных в прошлом и этом году, которые составляют практически половину (46%) вакансии. Помимо этого, многие игроки стали оптимизировать используемые площади, что приводит к росту предложения в субаренду. Эти факторы свидетельствуют о том, что рынок перешел в фазу замедления активности и к концу года эксперты ожидают рост вакансии до 4%.
РБК
"Несмотря на снижение активности арендаторов, с учетом того, что [в проекте "Терминал 78»] планируется постепенный ввод, с заполнением площадей проблем возникнуть не должно», — прогнозирует Дмитрий Садовников.
Общение: 